Fastighetsrätt

Till den fastighetsrättsliga lagstiftningen räknas bland annat:

• jordabalken,
• fastighetsbildningslagen,
• expropriationslagen och
• bostadsrättslagen.

Jordabalken innehåller bestämmelser om vad som utgör fast egendom och hur denna överlåts och pantsätts. I jordabalken finns också bestämmelser om bland annat hyra (upplåtelse av hus eller del av hus till nyttjande mot ersättning) och arrende (upplåtelse av jord till nyttjande mot ersättning).

En fastighet utgörs som regel av ett markområde med tillhörande byggnader. Bestämmelser om hur fastigheter bildas och registreras finns i fastighetsbildningslagen. En ny fastighet kan bildas genom bland annat avstyckning och ombildas genom fastighetsreglering.

Frågor som rör hur staten eller en kommun kan ta mark i anspråk genom tvångsförfogande regleras i expropriationslagen.

Till fastighetsrätten brukar också räknas lagstiftningen om bostadsrätt. Enligt bostadsrättslagen får en bostadsrättsförening upplåta bostadsrätt till sina medlemmar. Bostadsrättshavaren äger en andel i föreningen. Med andelen i föreningen följer en rätt att nyttja en viss lägenhet.

Aktuella frågor

Ökad privatuthyrning av bostäder

I en promemoria som remitterats för synpunkter som ska lämnas till Justitiedepartementet senast den 16 maj 2012 föreslås lagändringar som ska stimulera privatpersoner att hyra ut bostäder. Förslagen har aviserats i vårpropositionen. Det föreslås bland annat en friare hyressättning när någon för en tid hyr ut en egen bostad som innehas med bostadsrätt eller äganderätt. Det föreslås också att en innehavare av en bostadsrätt ska ha rätt att hyra ut sin lägenhet under fyra år utan att behöva ange något skäl. Förslagen bygger på Hyresbostadsutredningens redovisning i delbetänkandet Enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad med bostadsrätt eller äganderätt (SOU 2012:25), som ingår i remissen.

• Promemoria: Ökad privatuthyrning av bostäder
• Enklare hyra ut bostad

Utredning om tomträtts- och arrendefrågor

Regeringen har gett en särskild utredare i uppdrag att överväga vissa tomträtts- och arrendefrågor. Utredaren ska bland annat föreslå enklare regler för hur tomträttsavgälder ska bestämmas samt undersöka om det behövs några förändringar av reglerna om avgift vid bostadsarrende.

• Utredning om vissa tomträtts- och arrendefrågor

Utökat konsumentskydd vid tidsdelat boende

Sedan den 1 augusti 2011 gäller en ny lag om konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt. Tidsdelat boende finns till exempel för den som vill ha ett semesterboende i en stuga på en skidort eller en badort några veckor om året. Sverige och övriga EU-länder har tagit fram gemensamma regler som ger konsumenter ett starkare skydd än tidigare. Den nya lagen ger bland annat skydd i fler avtalssituationer, skärpta krav på information och utökad ångerrätt.

• Prop. 2010/11:85 Utökat konsumentskydd vid tidsdelat boende

Vinstfördelning vid expropriation

Allt fler expropriationer sker i privat regi. Det förekommer också att exproprierade fastigheter används i kommersiell verksamhet, dvs. skapar vinst för den som har tagit fastigheten i anspråk. Regeringen har mot denna bakgrund beslutat att en särskild utredare ska föreslå regler om vinstfördelning vid expropriation och andra sådana förfoganden. Avsikten är att ytterligare ersättning ska betalas när en fastighet tas i anspråk med tvång för att användas i vinstdrivande verksamhet. Höjd ersättning innebär även att äganderätten förstärks.

• Dir. 2011:20 Vinstfördelning vid expropriation

Åtgärder mot oriktiga inskrivningar av servitut och nyttjanderätter

En sakkunnig person har lämnat förslag på åtgärder för att få bort sådana inskrivningar i fastighetsregistret som inte motsvaras av någon gällande rättighet i fastigheten (Ds 2010:43). Oriktiga inskrivningar uppskattas i dag orsaka merkostnader på 20 miljoner kronor per år.

• Ds 2010:43 Oriktiga inskrivningar av servitut och nyttjanderätter i fastighetsregistret

Översyn av hyreslagen

En särskild utredare har sett över hyreslagen och har i ett delbetänkande lämnat förslag till vissa ändringar i lagen, bland annat avseende hyresnedsättning vid underhållsarbeten och uppsägning av bostadshyresgäster. I en planerad kommande proposition behandlas förutom dessa frågor även frågor om hyresgästers tillval och frånval (en kompletterande remissomgång pågår angående dessa frågor, se under Relaterat). Utredaren har vidare gjort en språklig och redaktionell översyn av lagen som har redovisats i ett slutbetänkande som har remissbehandlats.